房屋预售证过户须知

预售证可以过户，但需注意流程

在购买预售房产时，购房者往往会关心预售房屋是否可以过户。实际上，预售证是可以进行过户的。但是，为了避免转让纠纷，买卖双方需要遵守相应的流程，并进行核价才能领取对应的产权证明。

在房屋尚未建成的情况下，开发商通过预售证向购房者销售未来的房产。购房者在购买预售房产时，通常需要签订预售合同，并支付一定的定金或首付款。购房者需要按照合同约定的时间支付房款，同时也需要等待房屋建成后，开发商取得房地产权证后再进行过户手续。

如何避免预售商品房转让纠纷

在实践中，买卖双方需要注意以下两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方自行或者请律师陪同，在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

结语

购买预售房产时，预售证可以进行过户，但需要遵守相应的流程，最后还要进行核价才能领取对应的产权证明。买卖双方需要注意以上两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题，以避免转让纠纷。建议在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。