容积率1.1：影响居住环境和房价

容积率1.1是什么概念？

容积率1.1是指楼盘的总建筑面积与楼盘用地面积比例是1:1.1。在房地产行业中，容积率是一个非常重要的概念。容积率的大小直接影响到居住环境和房价等因素。

容积率对居住环境产生的影响

容积率的大小会对居住环境产生影响。首先，容积率高的小区，对土地的使用率要求高，会导致小区内楼层层数变高，楼宇间距过小，就连小区的道路和公共用地都会变小，如商场、停车场、老幼活动场所等都会减少，大大降低了人们居住质量。反之，容积率低，能居住的人口少，自然环境较为舒适。

其次，容积率高低可以反映出小区居住的情况，如人口数量等，一般小区容积率高，人口多，对公共场所有很大压力。反之容积率低，不仅楼宇间距大，居住人口少，公共场所不会存在拥挤的情况。

最后，容积率的高低直接影响小区安保问题，容积率高的小区，住宅密度高，人员出入多，难免有外来人员混入其中，势必影响到小区内的安防。

容积率大小如何影响房价

容积率大小也会影响房价。通常容积率低的小区，房价也会更高。那么，容积率多少才合适呢？高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的；但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。

如何选择合适的容积率

在购房时，我们需要考虑到自己对居住环境的要求和预算。如果你喜欢繁华都市的生活，那么可以选择容积率较高的小区，但是要考虑到人口密度和安保问题。如果你喜欢安静舒适的生活，那么可以选择容积率较低的小区，但是要考虑到公共场所的少和房价较高的问题。如果你是购房投资者，那么可以根据当地的房地产市场情况选择合适的容积率，以获取较高的投资回报率。

总之，容积率是一个非常重要的概念，它直接影响到居住环境和房价等因素。在购房时，我们需要充分考虑到自己的需求和预算，选择合适的容积率的小区，以获得最佳的居住体验或投资回报率。