买房组合贷款有哪些不好贷的原因？

放款速度慢

组合贷款的办理周期往往需要两三个月，有时甚至更长，这是因为组合贷款需要涉及多个机构。购房人需要向商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构提交贷款申请，而每个机构都需要进行审批和放款。因此，放款速度慢是组合贷款不好贷的主要原因之一。

购房人在办理组合贷款之前应该提前咨询开发商，看看开发商是否接受组合贷款，并询问开发商需要多长时间才能把房屋交付。在购买二手房时，购房人还需要咨询房东是否接受组合贷款，并等待房东的同意。

必须同时放款

组合贷款需要同时涉及公积金贷款和商业贷款。由于公积金和商业贷款审批部门不同，因此需要两个部门均审批通过才能放款。这也就意味着，购房人必须在合同中约定放款时间，而公积金中心对此不承担任何责任。如果公积金贷款和商业贷款不能同时放款，购房人就必须重新等待，这也会影响购房人的购房计划。

另外，组合贷款必须在同一家银行办理公积金贷款和商业贷款，而且需要同时符合商业贷款和住房公积金贷款的政策要求。如果不符合政策要求，首付比例和贷款利率标准都会有所上浮，这也会增加购房人的负担。

利率不一定比纯商贷低

组合贷款的利率并不一定比纯商贷低。虽然组合贷款可以帮助购房人节省利息，但是商业贷款部分上浮却是具有永久属性的。纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变。而组合贷款中商贷部分的利率上浮却是永久的，这也就意味着，购房人需要在办理组合贷款时进行综合考虑，选择最优惠的贷款方式。

另外，组合贷款还需要分开收取公积金与商业贷款的服务费。和纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷款的时候的费用支出可能会更多。因此，在选择贷款方式时，购房人需要对各种贷款方式进行综合分析，选择最优惠的方式。