买房网签和贷款手续详解

买房网签和备案的详细流程

买房是一件复杂的过程，需要了解相关的手续和流程。其中，买房网签和备案是买房的两个重要步骤。在这篇文章中，我们将详细介绍买房网签和备案的流程和注意事项。

买房网签的流程和注意事项

买房网签是指在双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。下面是具体的流程：

第一步：签订合同后，需要在5个工作日内进行购房资格审查。如果购房者符合购房资格，就可以进行网签。

第二步：进行网签后，需要进行评估。评估报告下来后，才可以进行后续签约手续。

第三步：进行备案。备案是指在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案之后，房屋交易才算真正具备了法律效力。

需要注意的是，在进行网签之前，购房者需要认真阅读合同中的条款。对于合同中自己认为不合理的条款，可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商。甚至购房者在要求得不到解决时，可以协商撤销网签，不进行网签。因此，购房者需要在签约前进行充分的了解和思考，以避免出现不必要的麻烦。

买房贷款手续流程

在买房的过程中，许多购房者需要进行按揭贷款。下面是具体的贷款手续流程：

第一步：在选择房产时，应着重了解该房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

第二步：确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行了解购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

第三步：购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第四步：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在贷款履行期内，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

第五步：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

结语

在买房的过程中，买房网签和备案是非常重要的步骤。购房者需要认真了解相关手续和流程，以保证自己的权益得到保障。同时，在进行贷款手续时，也需要认真阅读合同和相关文件，确保自己的贷款顺利取得。只有这样，才能让买房的过程更加顺利和安心。