公寓投资：选择与注意

公寓的优点：

公寓的不限购不限贷是其最大的优点之一。当前严格的限购限贷政策下，住宅已经将没有购房资格的群体拒之门外。但对于那些有住房需求和投资需求的人来说，公寓是一个很好的选择。公寓的建筑面积相对较小，适合单身人士或小家庭居住，也更容易出租。此外，公寓的总价相对来说比较低，购置门槛也相对较低。因此，公寓是一个非常灵活的投资选择，特别是对于那些手头有闲钱想要进行长期投资的人来说。

公寓的用途多元化也是其优点之一。由于公寓的土地性质是商业用地，因此公寓不仅适合自住，还可以用来办公注册公司，这大大扩展了其用途范围。此外，公寓的交通和商业配套设施一般比较完善，位置临近地铁或轨道交通路线，周边至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身就规划为商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，也能够吸引大量的人流量。

公寓的总价较低也是其优点之一。由于公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右，而且单价与住宅相比相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。这使得公寓成为了一种非常适合投资的选择，因为你可以更加自由地管理你的投资组合。

公寓的缺点：

公寓的产权年限低是其最大的缺点之一。公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能会出现其他变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

公寓的生活成本增加也是其缺点之一。公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。此外，公寓的首付比住宅更高，一般需要支付总价的50%作为首付款，这使得每月的还款压力相对较大。

公寓的配套设施限制多也是其缺点之一。出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

如何选择合适的公寓：

如果你决定购买公寓，那么如何选择合适的公寓就非常重要了。首先，你需要选择地段好、配套全的公寓，以便更容易出租或转手。其次，你需要关注公寓的产权年限和生活成本，确保你的投资可以长期稳定地盈利。最后，你需要考虑公寓的用途和限制，确保你的投资可以最大化地发挥作用。

总的来说，公寓是一个非常适合投资的选择，但是投资者需要注意公寓的产权年限、生活成本、首付压力和配套设施限制等问题。如果你选择购买公寓，最好选择地段好、配套全的公寓，以便更容易出租或转手。