现房贷款：类型、期限和流程

现房贷款类型和期限

根据国家房地产政策规定，现房抵押贷款期限从5年到30年不等。银行可接受的现房抵押贷款类型包括：商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓和写字楼等。不同的房产类型贷款期限也不同，大部分商品房和住房贷款期限一般为20年，商铺和写字楼贷款期限一般为10-15年。

现房贷款的期限是由购房者自己选择的，一般来说，购房者可以根据自己的还款能力和年龄情况选择合适的贷款期限。如果购房者的还款能力较强，可以选择较短的贷款期限，这样可以减少利息支出并早日还清贷款。如果购房者的还款能力较弱，可以选择较长的贷款期限，这样每月还款额度就会较小，更容易承受。

不同的贷款类型也会影响贷款期限。比如，商铺和写字楼的贷款期限一般比住房和商品房要短，因为商铺和写字楼的价值变化较快，贷款风险也较高。

现房贷款流程

现房贷款的流程比较复杂，购房者需要准备充分的材料和手续。首先，购房者需要持有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件等材料到贷款经办网点填写申请表。如果需要提供担保，购房者还需要提供担保证明文件。

银行会对购房者的担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知购房者。如果购房者的申请获得批准，需要与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。银行在购房者办妥相关手续后，将贷款发放至购房者个人账户并根据购房者的委托将贷款划付相关的收款方账户。

现房贷款审批时间

现房贷款审批时间不是固定的，每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款的审批方式会快一些，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。

公积金贷款的审核时间稍长一些，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。公积金贷款所需的资料和手续更多，需要提供公积金缴存证明、个人征信报告、还款能力证明等。但是，公积金贷款的利率较低，还款期限较长，是很多购房者的选择。

总的来说，现房贷款是很多购房者的选择，但是购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，并提前准备好所需的材料和手续，以便顺利办理贷款。购房者可以选择商业贷款或公积金贷款，根据自己的还款能力和年龄情况选择合适的贷款期限。在申请贷款之前，购房者需要了解不同银行的贷款审批流程和时间，做好充分的准备。