买房送面积，真的是赠送吗？

赠送面积真的是赠送的吗？

赠送面积存在的隐患

赠送面积是房地产开发商常用的营销手段之一，可以吸引购房者的注意，但同时也存在一些潜在的风险和问题。购房者需要明确一点，表面上是赠送，实际上则是购买。赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。因此，购房者需要谨慎对待赠送面积，理性分析，避免被营销手段所迷惑，最终买到不符合期望的房产。以下是赠送面积存在的隐患：

第一，一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

第二，赠送部分的面积如果设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

第三，部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高，而赠送面积越多，小区的容积率也就越大，这可能会侵害国家利益。

如何避免赠送面积存在的风险和问题

购房者在购买房产时，需要理性看待买房送面积，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。购房者需要弄清楚赠送面积的真实情况，如果赠送的面积是切实可行的，对于购房者来说肯定是一件好事。但是，购房者需要注意以下几点：

第一，注意合同约定。赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及。购房者需要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入购房合同。对于写明赠送面积条款的购房合同，开发商必须严格履行。

第二，购房者需要对赠送面积进行核实。购房者可以通过咨询专业人士或者房产中介，了解赠送面积的具体情况。购房者还可以通过对房屋户型图的仔细分析，自行判断赠送面积的合理性。

第三，购房者需要关注建筑质量。赠送面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患，购房者需要对房屋的建筑质量进行认真的检查。

总之，赠送面积虽然可以吸引购房者的注意，但是购房者需要理性看待，避免被营销手段所迷惑。购房者需要谨慎对待赠送面积，关注合同约定，对赠送面积进行核实，关注建筑质量，从而避免赠送面积存在的风险和问题。