北京契税首套房认定标准

北京契税首套房认定标准细则解读

随着房地产市场的不断发展，购房成为人们关注的焦点。北京市发布了契税首套房认定标准，以规范首套房和二套房的契税征收。那么，北京契税首套房认定标准具体是如何规定的呢？下面我们来详细解读一下。

一、首套房认定标准

北京契税首套房认定标准是个人购买普通住房，并且是家庭的唯一住房，购买的住房户型面积在90平方米以内，实际按照1%来收取。户型面积在90平方米到144平方米之间，税率减半征收为实际税率的1.5%。户型面积在144平方米以上，契税税率按照3%来征收。

此外，对于首套房的认定标准，主要有以下几种情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定标准

对于二套房的认定标准，如果个人贷款买过一套房，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房。个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上。夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。

此外，二套房贷款的最新政策也有所变化。二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

三、总结

综上所述，北京契税首套房认定标准对购房者来说是一个重要的参考标准，希望大家在购房时能够按照规定进行操作，以避免不必要的纠纷和经济损失。此外，对于购房者来说，了解二套房认定标准和最新政策也是非常重要的。希望本文的解读能够对大家有所帮助，让大家更好地了解北京契税首套房认定标准。