商业贷款买房：条件和流程详解

商业贷款买房不需要社保，但需要满足条件

很多人在买房时会选择商业贷款，因为这种方式能够分期还款，分担购房压力。但是，商业贷款买房需要满足一定的条件。首先，购房者需要具备合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是外地户口，在广州购买一套住宅需要提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款，同时家庭成员在外地没有购房记录。如果购房者之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力，同时还需要满足当地的购房政策。

商业贷款申请流程

如果购房者满足以上条件，就可以开始申请商业贷款了。申请流程一般分为以下几步骤。

1、申请。完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、个人征信报告、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其它资产证明。

2、银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日(具体的时间根据银行通知)，期间保持电话畅通以便联系。

3、银行核实审批。此环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。

注意事项

在购买房屋和申请商业贷款时，购房者需要注意以下事项。

1、合同要详细了解。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

2、贷款利率。购房者需要了解贷款利率，不同银行的利率可能会有所不同，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的贷款利率。

3、还款能力。购房者在申请商业贷款时，需要保证自己有一定的还款能力，以免贷款无法及时还清，影响自己的信用记录。

4、贷款期限。商业贷款的期限一般在5-30年之间，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款期限。

总之，商业贷款买房需要满足一定的条件，并且在申请商业贷款时需要注意一些事项。购房者需要了解自己的资质和能力，选择合适的贷款方案。同时，购房者也需要了解自己的权利和义务，签订合同时要详细了解合同中的细则，以免发生不必要的误会。购房者在购买房屋和申请商业贷款时，需要谨慎选择，量力而行，避免因为贷款而带来的经济压力。