烂尾楼维权指南

烂尾楼可以搬进去住吗？

烂尾楼的维权方式

在购房过程中，许多购房者往往会被一些开发商低价推出的烂尾楼所吸引，但是，烂尾楼并不是一个好的选择。首先，烂尾楼不可以搬进去住。烂尾楼看似已经建成主体结构，但是内部往往还有很多东西没有完成，甚至还有一些设备未安装。这样的情况下，进入烂尾楼是存在安全问题的，更不用说装修入住了。而且，楼盘建设完成后，还需要进行房管局、消防等部门的竣工验收，验收合格后才能入住。

如果购房者买到了烂尾楼，应当选择更安全的方式来维权。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门请求处理房产证。其次，如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。最后，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

烂尾楼的形成原因

让我们来了解一下烂尾楼形成的原因。从开发商的角度来看，一般有两种情况。第一种是开发商主动烂尾，由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱，建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。第二种情况是开发商被动烂尾，这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金，或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

如何避免购买烂尾楼

购房者在购房的过程中一定要慎重选择，不要因为低价而盲目购买烂尾楼，以免造成经济损失和安全隐患。如何避免购买烂尾楼呢？首先，要选择有信誉的开发商，尽量避免选择那些小开发商或者没有经验的开发商。其次，要选择那些已经建成并且已经入住的楼盘，这样可以避免购买到未完工的烂尾楼。最后，购房者还可以通过多方面了解房产市场的情况，以便更好地了解楼市动向。

总之，购房者在购房的过程中，一定要慎重选择，不要因为低价而盲目购买烂尾楼，以免造成经济损失和安全隐患。如果不幸购买到了烂尾楼，应当选择更安全的方式维权，合理维护自己的合法权益。