如何购买二手毛坯房

二手毛坯房是什么意思？

二手毛坯房是指出售后未装修的房子。购买二手毛坯房是一个不错的选择，它的价格相对较低，同时装修可以完全按照个人喜好来设计，完全符合个人需求。但是，购买二手毛坯房也需要注意一些问题。本文将会从“查看开发商证件”、“检查门窗”、“检查水电”和“检查墙体状况”四个方面来为你介绍购买二手毛坯房需要注意的问题。

查看开发商证件

开发商的证件是非常重要的，购房者一定要检查开发商的相关证件，以避免购买到风险楼。一般包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些证件可以证明开发商的资质和房子的质量问题，如果购房者没有这些证件，那么就要考虑这个房子的风险性。

检查门窗和水电

门窗的检查常常被购房者忽视，但实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天。购房者要检查门窗能否上锁，开启是否灵活，同时密封性是否良好，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。水电是交房时必须要求有的，购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座也需要测试是否都有电。卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

检查墙体状况

墙体的问题通常比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓的问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。如果墙体存在质量问题，那么在装修时就需要增加预算，甚至需要重新整体翻新，这都会让购房者付出更多的代价。

总之，购买二手毛坯房需要仔细检查，确保房子的质量和装修方案符合个人需求，这样才能避免不必要的烦恼和损失。购房者可以从“查看开发商证件”、“检查门窗”、“检查水电”和“检查墙体状况”这四个方面入手，多加留意，减少购买风险，让自己的购房之路更加顺畅。