上海购房攻略

购房限购政策

在上海买房需要符合一定的条件，其中最重要的就是限购政策。据政策规定，单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房；夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。在购房前，购房者需要了解自身情况是否符合购房限制条件。

除了限购政策，购房者还需要关注限贷政策。目前，上海的限贷政策是首付比例不低于35%，并且不得贷款超过房款的70%。购房者需要提前做好贷款规划，确保自己有足够的首付款和贷款额度。

注意开发商的资质和五证

在购房时，购房者需要注意开发商的资质和五证。开发商的资质分为一级、二级、三级、四级，建议选择资质较高的开发商。一级开发商的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大，所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。购房者可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

另外，购房者需要查看开发商的五证，确保所售房屋是合法项目。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者需要查看原件，以免被复印件作弊。

认真审查购房合同

购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，内容需要仔细阅读和理解。购房合同一般内容比较多，需要逐条审查，如有疑问及时提出。购房者需要注意，签署合同前应该仔细阅读，确保自己的权益不受侵害。

购房者在签署合同前，需要了解合同的具体内容，如房屋面积、装修标准、物业费用、违约责任等。如果发现合同中有不合理的条款，可以和开发商协商修改或者选择放弃购买。购房者可以请律师或者专业人士帮助审查合同，确保自己的权益得到保障。

总之，在上海买房需要了解限购政策和限贷政策，同时注意开发商的资质和五证，认真审查购房合同。购房者在购房前需要提前做好规划和准备工作，才能够顺利完成购房。