划拨安置房的交易规则与购买风险

划拨安置房的交易规则

在城市建设及公共工程的拆迁过程中，划拨安置房成为了一种热门的房产形式。在此过程中，划拨安置房可以进行买卖交易。划拨安置房是指土地的性质，很多安置房都是属于划拨土地，这种类型的土地需要缴纳土地出让金，拿到房屋所有权证就可以交易了。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，依法登记的房屋权利受国家法律的保护。购买安置房需要注意哪些问题？

购买安置房需要注意哪些问题？

首先，要搞清安置房的性质。安置房一般分为两类，政策类安置房和商业类安置房。政策类安置房是指因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。商业类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。购买安置房需要搞清楚房屋的性质，避免因政策限制而买下无法交易的政策类安置房。

其次，要明确合同细则。安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。购房者购置该类房屋，可以根据相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。购买安置房需要仔细阅读合同条款，避免合同漏洞导致买卖失效或出现纠纷。

第三，要确定房屋的权利人。购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。购买安置房时需要明确房屋的权利人，保证购房者在购买过程中的权益不受损失。

购买安置房的风险及应对措施

在购买安置房的过程中，也存在一些风险。首先是政策因素，政策类安置房屋产权所受的限制较多，需要在购买前搞清楚相关政策。其次是价格因素，购买商业类安置房需要注意价格的波动，以避免在交房前出现价格变动的情况。最后是人的因素，共有人在购买安置房的过程中也会出现一些问题，需要注意细节以避免日后的风险。

购买安置房时，需要对政策风险、价格风险、人为风险等方面有充分的认识和理解。在购买前要慎重考虑，对相关政策和条款进行了解和核实，避免因政策限制或合同漏洞导致的风险。购买时应选择有信誉的开发商，了解相关房产市场的信息和动态，以及对房屋的价值进行合理评估，做到心中有数。