夫妻共同买房的离婚房产分割方式及注意事项

房产分割涉及的法律问题

夫妻离婚时，房产分割是一项非常重要的事项。但是，由于夫妻双方在婚姻关系中的权利义务关系，房产分割涉及到较多的法律问题，需要根据具体情况进行判断和处理。通常来说，夫妻共同财产包括了婚姻期间所得的所有财产，而夫妻共同财产的分割也需要根据具体情况进行判断和处理。

不同情况下的房产分割方式

在夫妻共同购买房产的情况下，离婚时房产分割方式有所不同。如果是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，无论房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割，房产价值的50%应该分给对方。如果是婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的，则该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

夫妻共同买房的注意事项

在夫妻共同买房时，需要注意签约双方必须亲自到场。在签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等过程中，都需要夫妻双方同时到场。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。过户时，根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

总之，夫妻共同买房，离婚时房产分割需要根据具体情况进行判断和处理，夫妻双方要注意签约和办理手续时必须亲自到场。对于贷款还款，夫妻双方要在购房时就明确约定，以免在离婚时产生纠纷。