公寓房的优缺点及选择

公寓房的优点与缺点

公寓房的优点

公寓房是城市居民购房的一种选择，它有着一些独特的优点。首先，公寓房的面积比较小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

其次，公寓房的生活便利性较高。公寓房大多建在交通便利、距离公交站、地铁站比较近的地方，因此对于尚未成家的年轻人来说非常适合。这类人群正处于创业阶段，很多还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房的位置和交通都非常便利。

公寓房的缺点

公寓房也存在一些缺点。首先，公寓房的产权年限比较短。有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

其次，公寓房的管理费、水电费也比较贵。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

如何选择公寓房

公寓房有着优点也有着缺点，所以在选择公寓房时需要慎重。首先，需要注意签订的合同是否正确。因为买公寓是不能签租赁合同的，而租赁合同是在租房的时候双方确定相关事宜之后才会签租赁合同，所以买公寓是要签购房合同，毕竟公寓是有房屋产权的，而且申请房产证的时候，是要提供购房合同而不是租赁合同。

其次，需要权衡公寓房的优缺点。公寓房的优点是房子面积小、总价低，生活便利，而缺点则是产权年限短、管理费、水电费贵、购房首付高，不能入户没有学位等。因此，在购买公寓房时需要根据自己的需求和实际情况进行选择，不要贪图便宜而忽略了公寓房的缺点。

最后，需要选择正规的开发商和房产中介。选择正规的开发商和房产中介可以避免被欺骗，签订正确的合同，确保自己的合法权益。同时，也可以通过正规的渠道了解公寓房的详细信息，比如产权年限、物业费等等，避免因为信息不全而导致购房失败或者后悔。