购买抵账房的注意事项与风险

抵账房的风险与注意事项

抵账房作为一种特殊的房产类型，通常价格较低，但也存在一定的风险。购买抵账房需要注意以下几点：

搞清楚产权状态

抵账房通常是开发商抵押给银行或其他金融机构作为贷款的担保之一。因此，购买抵账房需要先搞清楚该房产的产权状态，确保该房屋没有抵押给其他公司。如果该房屋已经通过房产抵押给了其他公司，则需要等房屋再次处于净产时再付款。此外，购买抵账房需要与开发商签订购房合同，而不是与债权公司签订合同。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么购房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

评估抵账房的价值

抵账房的价格相对较低，但也存在一定的风险。购买抵账房需要评估该房屋的价值，避免因为低价而忽略了房屋的实际价值。此外，购买抵账房需要到房管局签署协议，并与第三方签订监管协议，然后做过户手续，将钱存入第三方监管账户。如果抵账房已经在抵押状态，购房者在签署交易合同时应当小心，避免陷入陷阱。

避免因合同问题而陷入纠纷

购买抵账房需要签订购房合同，并将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。购房者应当慎重考虑合同中有关价格、付款时间、面积、交房时间等条款，明确权利义务，以避免因合同问题而陷入纠纷。此外，购房者还应当要求开发商出具售房发票，确保购买的房屋符合相关规定。

抵账房作为一种特殊的房产类型，价格相对较低，但也存在一定的风险。购买抵账房需要搞清楚产权状态、评估抵账房的价值，并签订合同，避免因为合同问题而陷入纠纷。购房者应当对抵账房的风险有一定的了解，谨慎考虑是否购买抵账房，以确保购买的房屋安全可靠。