拆迁小区房子是商品房吗？如何判断？

拆迁小区的房子是商品房吗？

拆迁小区的房子是房地产市场中备受关注的热点话题。对于购房者来说，判断一套房子是否为商品房非常重要，因为不同类型的房子具有不同的产权和交易规则。针对这个问题，我们需要根据实际情况来划分。

实际规划决定是否为商品房

一般情况下，拆迁小区的房子都是在划拨用地上重建而成的。这种房子往往不能算是商品房，也没有相关证件，无法进行出售和交易。但是，还有一小部分的拆迁小区是从住宅项目里分配的，这种拆迁房和同小区的商品房属于同一性质，可以办理房产证和进行交易，可以算得上是商品房的范畴。

因此，我们需要看实际规划来判断房子是否为商品房。如果房子是在划拨用地上重建而成，那么它不属于商品房；如果房子是从住宅项目里分配的，和同小区的商品房属于同一性质，那么它就算得上是商品房。

安置房和商品房的区别

拆迁小区的房子分为安置房和商品房两种类型。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其与商品房之间存在以下几个区别：

首先，安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房开发商取得土地是通过出让方式有所不同。但是，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。因此，要看开发商是否对安置房进行产权登记。

其次，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

第三，安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

安置房和商品房的交易规则

安置房和商品房在交易规则上也存在一些不同。首先，很多安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以进行上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

其次，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

综上所述，拆迁小区的房子是否为商品房需要根据实际规划来判断。针对安置房和商品房之间的区别，我们需要注意产权、土地使用权、质量、交易时间和交易规则等方面的差异。如果您想购买房产，一定要对房子的类型有清晰的认识，这样才能做出明智的决策。