如何计算房屋公摊率，公摊面积大小?

公摊系数和公摊面积的计算方法

房屋公摊率是指房屋共用部分占整个建筑面积的比例。购房者在购房之前需要了解公摊系数或公摊面积，以便更好地掌握房屋的实际面积，从而做出更明智的购房决策。公摊系数和公摊面积的计算方法如下：

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积或者公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

其中，套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积的和。总公共分摊面积是指所有公摊面积的总和。总套数是指该楼盘的总套数。购房者在购房之前需要知道公摊系数或公摊面积，以便更好地掌握房屋的实际面积，从而做出更明智的购房决策。

商品房公摊系数包括哪些部分？

商品房公摊系数包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体水平投影面积的一半。

购房者需要了解商品房公摊系数包括哪些部分，从而更好地了解房屋的实际面积。公摊系数越高，购房成本就越高，得房率就越低。但是公摊系数较低的房子，公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，会影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积大小对购房者的影响

公摊面积的大小直接影响购房者的购房成本和居住舒适度。公摊面积小，购房成本相对较低，得房率较高，但公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，会影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积大，购房成本相对较高，得房率较低，但公共设施规模会较大，公共楼梯、过道、门廊等也会比较宽敞明亮，居住舒适度较高。但是，公摊面积大，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越多，购房成本也就越高。因此，购房者需要在购房之前对公摊面积大小进行仔细的考虑，权衡得失，做出更明智的选择。

综上所述，购房者在购房之前需要了解公摊系数或公摊面积，从而更好地掌握房屋的实际面积，做出更明智的购房决策。同时，购房者也需要权衡公摊面积的大小与购房成本、居住舒适度等因素，做出更合理的选择。