房产税应该由谁缴纳？

房产税的征收对象及范围

房产税是一种重要的财政税收，其征收对象是房产的持有人，而非开发商。购买新房时，一般会由开发商代为转交税费，而购买二手房时则需要业主自行前往房管局交纳。房产税的征收范围称为“课税范围”，根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

需要注意的是，房地产开发企业开发的商品房在出售前不征收房产税。但是，对于售出前已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。因此，房产税的征收对象是房产的持有人，而非开发商。

房产税的征收方式和税率

房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，年税率为1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

从价计征的应纳税额为应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；从租计征的应纳税额为租金收入×12%。需要注意的是，个人出租住房的租金收入计征的应纳税额为房产租金收入×4%。

房产税的计算方法和纳税义务发生时间

房产税的计算方法也很简单。从价计征的应纳税额为应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；从租计征的应纳税额为租金收入×12%。需要注意的是，个人出租住房的租金收入计征的应纳税额为房产租金收入×4%。

房产税的纳税义务发生时间也有一定规定。将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。其余情况从次月起缴纳。

总之，房产税是一种新型税费，也叫持有税。其征收方式和税率根据不同情况而定，需要根据具体情况进行计算和缴纳。房产税的征收对象是房产的持有人，而非开发商。在购买房产时，需要了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。