安置房和商品房的区别、交易规定和优缺点

安置房与商品房的不同点

安置房是政府为了补偿拆迁户而建造的一种房屋，相比普通商品房价格更为便宜。但是安置房和商品房也有许多不同点，包括价格、位置、产权和转让条件等方面。

首先，安置房的价格相比商品房更为便宜，因为其受到政府的补贴。但是价格低并不意味着质量好，安置房也存在一些缺陷。其次，安置房的地理位置一般不会选择中心区域建房，因为为了节约成本而建造。而商品房的地理位置则相对更好，价格也更高。第三，安置房往往没有完全的产权，土地使用权也不完全。而商品房则有完全的产权和土地使用权。最后，拆迁安置房交易时有时间限制，而商品房则没有。

安置房的交易规定和注意事项

安置房必须要5年以后才能交易买卖，虽然安置房与商品房有差别，但是如果安置房的房产证下来了的话，满五年就可以进行交易。五年时间一满，就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。但是在购买安置房之前需要注意以下事项：

首先，购买安置房时需要认真核对房产证上的信息，确保产权、面积等信息无误。其次，需要仔细阅读拆迁安置协议，了解交易规定和条件。第三，购买安置房时需要注意房屋的使用年限，因为很多安置房存在使用年限的限制。最后，需要注意交易的风险，特别是政策因素和价格因素的影响。

安置房的优缺点分析

安置房价格低，是其最大的优势之一。此外，安置房的购买门槛低，适合低收入人群购买。此外，安置房属于政府的补偿措施，可以解决拆迁户的住房问题。

但是，安置房也存在一些缺点。首先，由于安置房的地理位置一般不会选择中心区域建房，所以交通、医疗、教育等配套设施可能不够完善。其次，安置房的建筑质量和装修标准可能不太好，需要进行后期维修和装修。第三，安置房的土地使用权不完全，存在一定的法律风险。最后，安置房交易存在一定的限制和风险，需要认真考虑。

综上所述，安置房适合一些低收入人群购买，但是在购买之前需要认真考虑交易规定和注意事项，以及安置房的优缺点。购买安置房需要注重风险控制和合法性保障，以避免不必要的风险和损失。