契税完税证明和契税发票有什么区别？

契税完税证明和契税发票一样吗？

契税完税证明和契税发票是同一份证明文件。交完契税税款后，收税机关会出具相关凭证，证明该房产已经缴纳了契税，这份凭证就是契税完税证明。契税完税证明是契税征收机关自收税款、滞纳金及委托代征单位代征税款、滞纳金时使用的完税凭证。因为交契税是没有发票的，只有契税完税证明，所以可以理解为契税发票和契税完税证明是同一份证明文件。购房者在购房时需要交纳契税，而交纳契税的凭证就是契税完税证明。

契税计算方法

契税采用比例税率，计算方法如下：

新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

对于不同面积和性质的房产，契税税率也会有所不同。例如，90平方以下（不包括90平方）的房产契税税率为1%；90平方至144平方（包括90平方，不包括144平方）的房产契税税率为1.5%；144平方以上（包括144平方）的房产契税税率为3%；别墅和商业用途的房产，则需缴纳3%的契税。此外，小区容积率小于2.0的非普通住宅也需缴纳3%的契税，房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅也需缴纳3%的契税。

如何补办契税发票？

在购房过程中，如果契税发票丢失了怎么办？不必过于担心，可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同于契税发票的。具体办理流程如下：

1. 首先，到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致，购房发票需加盖财务专用章；

2. 然后，到地税局复印原件并加盖公章确认；

3. 最后，凭借相关购房材料到地税部门办理补票手续即可。

需要注意的是，补办契税发票一般需要90天，如果已超过认证期，就没有解决的办法。但是，可以使用专用发票联到主管税务机关认证，专用发票联复印件需要留存备查。

总之，在购房过程中，契税完税证明和契税发票是非常重要的凭证，购房者务必妥善保管，如有遗失需要及时办理补办手续。希望本文能够帮助购房者更好地了解相关流程和注意事项。