房产税退税规定及流程

房产税能退税吗？

房产税是购房人按照房产的评估价值缴纳的税款，而在购房过程中，不少人都想要知道是否可以退还部分房产税。事实上，如果满足条件，房产税是可以退税的。但是，需要注意的是，退税的条件不同于个人所得税的退税条件。接下来，我们将详细介绍房产税的退税条件和退税流程。

房产税的退税条件

房产税的退税条件主要有以下几种情况：

1.符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市并在本市工作生活的购房人新购住房;

2.持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;

3.居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住房;

4.居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

需要注意的是，以上规定仅适用于上海地区，其他地区的房产税退税规定可能会有所不同。

房产税的退税流程

房产税的退税流程相对比较复杂，需要购房人在购房时就要注意相关申请和手续。下面是具体的退税流程：

1.在购房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”；

2.等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体手续包括：凡签定了分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。办理登记需带以下资料：购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)、购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)、产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)、个人所得税缴款书原件和复印件(有贷款者提供)、所有产权人身份证复印件(产权证多人应同时提供)、委托书(产权人二人以上提供)；

3.抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

需要注意的问题

在购房时，需要注意以下问题：

1.退税条件的具体规定可能会因地区而异，需要仔细阅读相关规定；

2.退税流程相对较为复杂，需要提前了解相关流程和手续；

3.退税金额不是全部金额，而是符合退税规定的部分金额。

总之，房产税是可以退税的，但需要满足一定的条件，同时也需要购房人在购房时就要注意相关申请和手续。希望本文能够帮助您更好地了解房产税的退税规定。