商品房预售应该达到的条件及购买注意事项

商品房预售应该达到的条件

商品房预售是现代房地产市场中的一大特色，但是在购买期房时需要注意的事项也是很多的。除了要关注开发商实力、户型图和样板间、不动产权证书、工地环境、小区内部结构和楼栋位置、周边环境和配套，还需要特别关注以下几个方面。

首先，商品房预售应该达到什么样的条件？

商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

买房签合同需要注意些什么？

在购买商品房时，签订合同是非常重要的一步。但是，签订合同前需要注意的事项也非常多。首先，要确认开发商已经取得商品房预售许可证，这是购买商品房的前提条件之一。其次，要仔细查看开发商制定的格式条款是否公平，避免在合同中被动地接受不公平的条款。

此外，在签订房屋买卖合同时，还需要明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，以及抵押权的处理方式和面积误差的处理结算办法等。这些都是购买商品房时需要特别注意的问题。

如果发现卖家故意隐瞒重大事项，可能会导致买家遭受巨大损失。此时，根据《中华人民共和国民法典》的规定，买家可以申请撤销合同。因此，在签订合同前，一定要认真查看合同条款，并对卖家提供的信息进行核实，避免因隐瞒重大事项而导致不必要的损失。