购房合同要注意什么内容

购房合同要注意什么内容?
1、看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。CC
2、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。CC
3、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。CC
4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。CC
5、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。CC
6、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。CC
7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。CC
9、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。CC
10、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。CC
AA买房签合同流程是什么?BB
购房者认购、购房者交定金(拿收据)、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知购房者再次签订备案合同、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。CC
在签订买房合同时候买卖双方是要约定协商好的，签订合同是双方达成一致共识的情况下将双方的约定做一个公正。以上就是关于“买房签合同要注意的十大细节有哪些?买房签合同流程是什么?”的相关介绍，在签订合同之前大家要注意具体的细节问题和流程。CC
AA买二手房购房合同需要注意什么？BB
要注意下列问题：CC
1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。CC
2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。CC
3.要明确二手房过户的时间。CC
4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。CC