购房合同签订注意什么

购房合同签订注意什么？
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。CC
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。CC
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。CC
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。CC
AA购房合同可以代签吗?BB
购房合同是可以代签的，不过代签者需要有购房者授权的委托书。在购房合同中的首页，有购房者的名字及身份证，因此是可以由授权人在合同上帮忙签字，若是需要贷款买房子的话，则是需要本人亲自前往，毕竟核实不对，银行是不会发放贷款的。CC
AA购房合同是怎么签的BB
1、在签订购房合同之前，为了能够更好的保障购房者的利益，需要将开发商所给到的承若都写进合同之中，并且对于产权证的办理时间，在合同中能够表现出来，这样才能让购房者更加的放心。CC
2、若是准备贷款的购房者，在合同中，最好能够明确的表明，若是在后期无法办理到贷款，那么交的首付款是否能退。毕竟由于当今房价的不断上涨，所需要支付的首付款也不是一个小数目，因此要明确规定好，以免后期出现纠纷。CC
3、若是后期出现无法办理按揭贷款的状况，那么意味着无法办理贷款购房，而收支付的首付款能否退回需要根据合同中的规定而走，因此在合同中尽量备注清楚出现这种状态该如何选择。此外，公摊面积、建筑面积也要在合同中体现。CC