房子签合同需要注意什么

房子签合同需要注意什么?
房子签合同需要注意如下几个方面的细节:CC
1.买房合同中应该写明房屋的数量和质量、付款的方式和金额、交房的时间、地点以及违约责任等条款。CC
2.关于房屋的价格等方面的条款，开发商不得随意的加价，而且房价中也不得包括各种不合理的费用。CC
3.在买房合同中，有关房屋质量的条款也需要引起大家的注意，在签订买房合同的时候一定要要求开发商把房屋质量详细的写进买房合同中去CC
4.在物业管理方面，可以从以下几个方面进行把握:对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责等CC
AA买房的具体流程以及需要注意的事项有哪些BB
买房的具体流程:CC
一、确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。CC
二、准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。CC
三、拿着有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。CC
四、签订合同后，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。CC
注意事项:CC
1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。CC
2.买期房要约定交房条件和时限。CC
3.签约时要注意房屋质量问题。CC
4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5.注意约定违约责任。CC
AA买期房的风险有哪些？BB
1、定金风险CC
购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回之类的条款，要提出修改意见。CC
2、延迟交房CC
虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现延期交房的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。CC
3、交房与承诺不符CC
毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。CC
4、房屋质量问题CC
还有非常重要的一点是房屋质量问题，房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷CC
5、产权风险CC
购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险，一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等CC