安置房能买卖吗

安置房能买卖吗? 按照有关法律、政策的要求，房屋被划分为两种类型：一种是在拆迁过程中，由于城市建设需要，在拆迁过程中，房屋被改造成了配套住房；一种是与住宅配套的低、中、低价格住房。这种房子是私人的，在拥有它的一段时间内是不能卖出去的。这类房屋产权虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能在市场上交易。另一种是因房地产开发等因素而拆迁的房屋，是拆迁公司通过其他途径安置或者代安置人购买的中低价商品房(与市场价格比较时)。此类商品房与普通商品房没有任何区别，属于安置对象的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置住宅是指因城市规划，土地开发等原因被拆除，由被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的移民定居者，这种类型房屋的买卖除受法律、法规规范外，还受地方政府政策的制约，与普通商品房交易有很大差异。但是，如果拆迁安置住宅取得了房屋权，没有限制对外销售的规定或者限制转让的期限届满，这些拆迁安置住宅与一般商品住宅没有什么区别，可以买卖。
现金市场公示的拆迁安置住房，往往是未取得或者刚刚取得的房地产权属证书，按规定不得在5年内转让的房屋。安置房屋买卖风险很大，甚至没有保障。未取得不动产权属证书的拆迁安置房按规定办理房屋不动产，属于房地产管理部门登记的为准，在未经登记，法律有特别规定的以外，应当在民法全的产权不具有效力。也就是说，此类安置房屋未取得安全产权，对外出售不合法。即使签订生效部买卖合同，期限上的风险也很大。例如，没有产权证书的拆迁安置房或没有产权证书但限制在5年内转让的拆迁安置房，从签订合同到今后办理产权转移手续时间长，不确定因素多，可能会出现一些潜在的安置房屋买卖风险。
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