住宅小区容积率计算公式

住宅小区容积率计算公式是什么？ 在住宅小区中，容积率的计算公式如下：容积率=总建筑面积和总用地面积，当建筑物的层高大于8米时，在计算容积率的时候，就会按该层的建筑面积进行加倍计算，容积率越低，居住者的舒适程度就越高，反之，舒适程度就会越低。容积率是指在土地利用中，土地利用中所包含的建筑体积与土地利用面积之比率。
小区容积率是指一个小区地上总建筑面积与纯地面面积的比例。又称建筑面积总密度。
1. 从开发商的立场来看，容积率决定地价在建筑物中所占的比例，从住户的立场来看，容积率直接关系到居住的舒适性。在建筑物层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对来说比较舒适。容积率越大，情况就越相反。
2. 房地产项目规划建设用地范围内的全部建筑面积(或总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与计划建设用地面积(总用地面积)的比例为：总建筑面积总用地面积100%，如：总用地面积10000平方米，总建筑面积18000平方米，建筑容积率1.8。
3. 一般来说，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，但也有不成本的项目。建筑物层高超过8米的，在计算容积率时，该楼房的建筑面积成倍计算。
1、人口密度：居住密度高的人口还会对地区内的健身房、儿童活动区、娱乐以及建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。购买高密度小区应提出更高的要求。 保安问题=较高的容积率住宅由于居住密度较高，有很多人出入，因此外部人士很难介入其中。这对高容积率住宅的保安系统提出了更高的要求。容积率高的住宅保安系统必须跟上，不仅要增加监视装备的密度，还需要更多的巡逻人员，保障住户的安全。
以上就是住宅小区容积率计算公式的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。