购房签合同需要注意哪些方面

购房签合同需要注意哪些方面 很多做过房子买卖的人都知道，由于房子买卖涉及的金额很大，因此在买卖时，买卖双方都要签订法律上的房子买卖合同，以确保自己的利益不受侵害。确认合同当事人身份：在商品房买卖过程中，商品房买卖合同的订立，涉及到购房人与开发商双方。
购买者，也就是“买受人”，将会是房产证上记录的产权人；这是要交钱的，如果违背了合约，那就是要负赔偿的。
“五证二书”是卖方应具备的一项重要条件。“五证”为：《国家土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。请开发商务必出示正本，不要只看副本！如果你还觉得不对劲，可以把身份证上的数字拿下来，再找有关部门核实一下。
一、以快递方式提供变更信息 要求开发商对任何资料的修改，必须书面告知业主，也就是快递。这样不仅可以确保房屋变更的消息及时告知买家，而且有利于保存有关的证据。
二、无法偿还贷款的，终止合同 在合同里要写清楚，如果没有拿到贷款，就必须无条件的取消合同，并且退还订金和已经支付的房款，以免买房人的资金被套牢或者受到损失。
三、产权证的发放时间 在合同里，必须要清楚地写上房产证的时间，必须要写到年月日。同时，也要明确规定，如果没有按时拿到房产证，那么，该承担什么样的违约责任。
四、停车费区分管理费 若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
五、事先确定质量问题的处理方法。 在质量问题发生后，要有明确的解决办法。也可以约定房子和辅助设施的使用期限。
六、附张公摊铺位 通常来说，塔式建筑的平均价格在18-26%之间，而平板建筑的平均价格在14-16%之间。同时，还约定了建筑面积不变而套内建筑面积出现误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。交房时，面积偏差大于±3%的，不得办理退房手续。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。
以上就是购房签合同需要注意哪些方面的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。