公摊面积计算方法与选择技巧

公摊面积计算方法

公摊面积是指除住宅实际使用面积以外，为其他功能所占用的面积。购房者在购房时，需要了解公摊面积的计算方法，以便选择适合自己的房型。公摊面积的计算方法是：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。不同的住房的公摊系数是不一样的，公摊系数越高，公摊面积就越大，购房者的实际使用面积就越小。购房者在购房时应该选择公摊系数相对较低的住房。

在购房时，购房者还需要了解不同楼层的公摊率。普通的住宅楼来说，1至7楼的公摊率通常在百分之7至12，7至11楼的公摊率通常在百分之10-20，12至33楼的公摊率通常是在百分之14至24。而独栋别墅这类住宅的公摊率一般在百分之1至8，相对来说公摊率就小了很多。购房者可以根据自己的实际需求来选择房型，选择户型方正、南北通透的房子，因为这类房子的每个房间和不同区域的使用面积都更高一点，公摊面积比较小一点，可使用面积多，比较划算。

公摊面积的影响

公摊面积的多少会直接影响到住房的实际使用面积。在购房时，购房者应该尽量选择户型方方正正的房子，这类房子的公摊面积比较小一点，可使用面积多，比较划算。一梯两户的房子一般都是南北通透且公摊面积比较小的，也是比较划算的选择。购房者在购房时还要注意，有一些房子的外观设计比较复杂，凹凸不平，这些房子的公摊面积往往比较大，所以购房者在购房时切记不要选择这类房子。

购房者在购房时还可以通过了解开发商的信誉度、售后服务等方面来选择合适的房子。购房者可以通过了解开发商的历史业绩、业主的评价、售后服务等方面来评估开发商的信誉度。另外，购房者在购房时还需要注意，公摊面积是不能改变的，所以在购房时应该根据自己的实际需求来选择房型，选择合适的房子。

如何选择适合的房型

在购房时，购房者需要根据自己的实际需求来选择房型。购房者可以选择户型方正、南北通透的房子，因为这类房子的每个房间和不同区域的使用面积都更高一点，公摊面积比较小一点，可使用面积多，比较划算。一梯两户的房子一般都是南北通透且公摊面积比较小的，也是比较划算的选择。另外，在购房时还要避免选择外观设计复杂的房子，因为这些房子的公摊面积往往比较大。

购房者在购房时还需要注意开发商的信誉度、售后服务等方面。购房者可以通过了解开发商的历史业绩、业主的评价、售后服务等方面来评估开发商的信誉度。购房者还应该了解不同楼层的公摊率，选择公摊系数相对较低的住房。购房者在购房时应该根据自己的实际需求来选择房型，选择适合自己的房子。