契税缴纳时间与征收范围

一手新房的契税缴纳时间

对于购买一手新房的情况，当开发商向购房者交付房子时，就应当缴纳契税。一般来说，开发商会统一代收契税，并交纳给房屋所在地的房地产管理中心，然后办理房屋产权证。

购房者需要注意的是，一手新房的契税缴纳时间并不是固定的，而是尽可能在房屋交付后的一年内缴纳。如果超过了一年，就需要支付一定的滞纳金。因此，购房者最好在交房后及时缴纳契税，以免被追缴滞纳金。此外，缴纳契税时，还需要提供购房合同、身份证明等相关材料。

值得注意的是，一手新房的契税缴纳金额一般为房屋总价的1.5%左右。不过，具体的税率也会根据不同地区的政策略有所不同。因此，购房者在购房前最好了解当地的契税政策，以便提前做好预算。

二手房的契税缴纳时间

对于购买二手房的情况，契税的缴纳时间通常在网签之后、过户之前，也就是在买卖合同签订后的5个工作日内。购房者需要向房屋所在地的税务机关缴纳契税。缴纳契税时，需要提供购房合同、房屋所有权证书等相关材料。

二手房的契税缴纳金额一般为房屋总价的1%左右。不过，由于不同地区的契税政策不同，具体的税率也会有所不同。因此，购房者在购房前最好了解当地的契税政策，以便提前做好预算。

值得注意的是，如果购房者在购买二手房时，选择通过房屋中介代理交易，那么中介公司也会代为缴纳契税。但是，中介公司收取的代理费用也会比较高。因此，购房者可以选择自己去税务机关缴纳契税，以节省一定的费用。

契税的征收范围

除了了解契税的缴纳时间和金额，购房者还需要了解契税的征收范围。一般来说，契税征收范围包含以下3点：

第一，如果是要出让国有土地使用权的情况下，那么需要缴纳契税。对于土地出让方来说，契税一般为土地出让价款的5%或者6%。

第二，转让土地使用权，其中就包含出售或者是交换等等，都是需要缴纳契税的。对于土地使用权的转让方来说，契税一般为土地转让价款的5%或者6%。

第三，发生土地房屋权属转移，比如进行房屋权属做投资入股或者是房屋权属抵债等等都应当算为这一情形，因此也是需要缴纳契税的。对于土地房屋权属转移的情况，契税一般为房屋交易总价的1.5%至3%。

购房者需要根据自己的具体情况，了解契税的征收范围，并及时缴纳相应费用，以免产生不必要的麻烦和费用。同时，购房者也可以通过了解契税政策，提前做好预算，以便更好地进行房产交易。