买二手房注意事项和手续

核实房屋所有权人身份

在购买二手房时，首先需要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，上面登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则需要出示本人和代理人的身份证件以及本人签署的授权委托书。

此外，购房者还需要了解房屋所有权的具体情况，包括是否存在共有情况、是否有抵押等。购房者可以通过向房屋所在地的不动产登记机构查询来了解相关信息。

同时，购房者还需要注意房屋所有权的时间，以及是否存在纠纷。如果房屋曾经被强制拍卖或者存在法律纠纷，那么购房者需要谨慎考虑是否购买这样的房屋。

了解房屋的历史

在购买二手房时，了解房屋的历史情况也是非常重要的。首先，购房者需要了解房子的建造年代和土地使用期限，以便以后规划房产。其次，购房者需要询问房屋的物业费、水费、电费和煤气费等情况，以便预算日后的生活成本。

此外，购房者还需要了解房屋是否存在一些忌讳的情况。例如，一些房屋的开价明显低于市场平均水平，那么购房者需要特别注意房屋内是否发生过一些不祥的事情，如自杀、凶杀等，以免给日后的生活带来不必要的麻烦。

办理过户手续

在购买二手房之后，需要办理过户手续。过户手续是非常重要的，只有办理完过户手续，才能彻底转移房屋的所有权。过户手续包括办理房屋产权证、变更不动产登记簿等手续。

购房者需要了解相关手续流程，并准备好相关资料，以便顺利办理过户手续。同时，购房者还需要缴纳一定的税费。购房者需要了解相关税费标准，并准备好足够的资金缴纳税费。

总之，购买二手房需要注意诸多事项和手续。购房者需要仔细核实房屋所有权人身份，了解房屋的历史情况，并且办理过户手续。只有做好这些工作，才能确保自己的权益不受损失。