50万二手房过户费大概需要多少钱

50万二手房过户费大概需要多少钱

由于房地产市场的火热，不少地区的价格都有所上涨。房地产市场的升温也带动了二手房交易的增多，而二手房在办理过户时所要缴纳的费用比较多，比如说契税，营业税，房产评估等等，那50万的房屋过户费是多少呢？以下是小编给大家的答案。
1、营业税 对未满2年的二手房，在向外出售时，应按照其全部销售收入征收营业税；二年以上（含两年以上）的普通住宅，可以免税；二年以上的非住宅，按照其销售所得与购得价格之间的差价计征营业税。
2、契税 普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。
3、地税：已有5年以上的，可以免税，5年以下的，按照价格的1%征收。
4、所得税：拥有5年以上房产的免税，5年以下房产价格1%，或者房产原值-房产现值之间的20%（房产原值通常为上一条路的契税完税）。

出售二手房的详细程序

1、二手房的买家和卖家应签署《房屋买卖合同》，明确以二手房为抵押，以二手房为抵押，并明确首付比例和首付比例。
2、买卖二手房的双方应到该房产的区级房地产市场，当场将《房产买卖协议》打印出来，并应到当地房管部门，当场签署一份《私产房屋代收代付协议》，以确认买卖二手房的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行核准后，买家和银行签署借贷协议，银行告知卖家可以支付的贷款。
以上就是50万二手房过户费大概需要多少钱的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。