抵押房子贷款需要什么条件

抵押房子贷款需要什么条件

许多朋友都不清楚如何才能拿到房产证书，先来了解一下什么是住房按揭消费贷款。是指借款人以自身或第三方的房产为抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
首先，自然人有充分的民事行为能力，其真实年龄通常在65岁以下；其次，必须在北京市有固定的居住地和固定的居住条件；有合法的工作，有固定的收入，并能按时还款；第三、借款人同意并有能力为其提供按揭；第四、共同财产所有人对其所做的借贷和保证的行为表示认同，并自愿承担相应的法律义务。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、房屋产权证书、土地使用权证书；抵押的所有权可以是借款者自己，也可以是别人。以别人的财产作抵押的，按揭人必须做出同意借款人以自己的财产作抵押申请贷款的书面承诺，并由按揭人和他的配偶或其他财产共有权利人签名。
首次购房按揭的程序是： 1.提交资料，提出申请，银行调查，审批；
2.以《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等形式与借款人签署；
3.处理发放贷款的程序；
4.为最高抵押权进行注册；
5.提供限额以下的贷款——借款人按借贷契约的规定支付本金和利息；
6.贷款人在偿还完全部贷款后，解除合同，取消按揭登记。
以上就是抵押房子贷款需要什么条件的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。