满二的二手房买方需要承担哪些费用

满二的二手房买方需要承担哪些费用

二手房的办理手续较为麻烦，而且要缴纳的税费也相对较高。在两年内购买的房子，需要交纳契税、增值税、个人所得税，其中契税是买方支付的，按照面积的1%-3%不等；卖方承担5.6%的增值税，20%的个人所得税（住房销售差额）.但是，各地的政策有所不同，需要根据当地政府的相关规定来制定。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房屋所有权人、承典人不在房屋所在地，或房屋产权不明、房屋租赁争议尚未解决时，应由房屋管理人、承典人承担。
物业税按两种方式征收，一种是按价格收取，另一种是按租金收取： 1、从价征收时，以一次扣除房屋价值10%至30%的差额作为计算税款的基础；
2、从租（指租赁）的，以租赁所得作为纳税基础。从价征收的10%至30%，由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。比如浙江省就有明确的降低30%的特殊优惠。
财产税按比例计算。对房地产的增值部分，按其增值部分计算，其年税率为1.2%；对房屋出租所得征收的个人所得税，其年税率是12%.
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，一种为人类提供生产，学习，工作，娱乐，生活，储存物品的地方。但是，与住宅相分离的建筑物，如围墙，温室，水塔，烟囱，户外游泳池，则不包括不动产。但是，这个室内泳池是该财产的一部分。
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