二手房要交多少税费

二手房要交多少税费

不少人都是图省事，买房子的时候都会选两室一厅，这样才能更好地体现出性价比。在过去的二手房交易中，最大的风险在于"付款"，即卖家把钱直接存入买家的帐户，以防止买家不能按时支付，卖家不能追回钱。如果是普通的二手房交易，卖家第一次要交纳的是5.55%的营业税。
对转让出售购买时间不到5年的非普通住宅，要对其进行全额征收营业税，对转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间低于5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，对转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
1、 二手房在一般的转让条件下，卖家第一次要交纳5.55%的营业税。转让、出售购买时间不到5年的非普通住宅，要对其全部征收营业税，转让、出售、购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让、出售、购买时间不到5年的普通住宅，要按照两次交易的差价征收营业税，转让、出售、购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果出售的房屋属于非住宅类型，比如店铺、写字间、工厂等，那么不管超过5年与否，都要全部缴纳营业税。
2、第二，卖家也要交纳个人所得税，根据最新的政策，在二手房买卖中，个人所得税是两套房差价的百分之二十。对于购房年限在5年以上的家庭，可以免除个人所得税；其中一项不符合，必须交纳个人所得税。如果出售的房屋属于非居住类型，那么无论何种情况下，都需要缴纳较高的个人所得税。
3、买家需交纳契税，基础税率为3%，优惠税率为1.5%，以及1%，征收方式为基础税率为3%，买家第一次购置90平米以下的普通住房，需交纳1%的交易额，买家第一次购置90平米以上的普通住房，需交纳1.5%的交易额。
以上就是二手房要交多少税费的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。