物业费违约金合法吗

物业费违约金合法吗

最近经常会有一些物业违约的事情发生，比如有些商家和开发商延期交房，又或者是欠了你房子和店铺的业主一笔违约金，这些都会用物业管理费用来抵消。不过，这也是最有可能引发经济纠纷的地方。所以物业费的违约金究竟算不算合法？
首先，作为业主，我们要清楚地认识到，物业费与违约金不能互相抵消。因为，如果开发商是向卖方支付由于逾期交房而交付的违约金，这种付款方式与业主向物业管理公司交纳物业管理费是两种不同的法律关系，并无关联。所以，在法律的角度上说是不能存在相互抵消的行为的。根据我国的规定，假若当事人身背负债或者债券负债的情况下，假如双方是按照自己所背的债务和对方的债务相互抵销的话呢，由于两个法律的主体，法律的关系不一样因此是不能存在互相抵销的。
换句话说，总而言之，总而言之，开发商对卖方的延迟交房的时间的债务关系，如果是按照自己的方式全部转移给物业公司承担的情况下，是需要时间来确定的，如果折抵的时间是一年、两年或者以上的话，则需要上述提到的债权人，也就是卖方同意的。而且，根据实际情况，通常是由债权人就是物业公司一方同意的。但是其实这种情况下，是错误的做法，是违法的。
按照目前最新的相关法规，是严禁物业管理公司或物业公司收取超过一年的费用。如果开发商是以“延迟交房的时候才搬走的违约金费用”来抵去一年以上或两年以上的名义收受物业管理费，严格来讲是不合法的。所以在此要提醒大家不管是买房还是购买店铺都要留意这一点，要留意有关的知识。在这样的案件中，如果处理不当，将会造成重大的利益损失。
以上就是物业费违约金合法吗的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。