如何选择房贷利率，基准利率还是Ipr？

基准利率的优势与劣势

基准利率是由人民银行制定的固定利率，相对稳定不受市场波动的影响，因此适合一些稳定收入的购房者。基准利率还有一个好处，就是可以享受国家政策的优惠，例如目前的“首套房利率优惠政策”就只适用于基准利率贷款，购房者可以通过这个政策来降低月供压力。但是，基准利率的缺点也很明显，它的利率相对较高，购房者需要支付更多的利息，而且基准利率缺乏灵活性，无法根据市场利率的变化调整贷款利率。

如果购房者对未来的经济发展和利率走向没有明确的预判，选择基准利率可能是一个相对稳妥的选择。但是，如果购房者希望在贷款期间享受到更多的利率优惠，或者希望根据市场利率的变化调整贷款利率，选择浮动利率可能更加适合。

浮动利率的优势与劣势

浮动利率是根据市场利率波动而变化的利率，相对于基准利率具有更多的灵活性和可调性。如果市场利率下降，浮动利率也会下降，购房者可以享受到一定的利率优惠。但是，市场利率上升时，浮动利率也会上升，购房者的月供也会相应增加。因此，选择浮动利率需要购房者具有一定的经济实力，能够承担月供上升的风险。

目前，浮动利率主要有两种：Ipr和LPR。Ipr相对于LPR来说，调整幅度较大，风险也相对较高。因此，购房者选择Ipr需要考虑自己的经济实力和长期规划，以及市场利率的走向。而LPR则是一种相对较为稳妥的选择，可以享受中短期LPR下行带来的利率优惠，但需要注意只有一次选择机会，转变之后就无法改变。

如何选择房贷利率

选择房贷利率需要考虑多方面的因素，如购房者的经济实力、长期规划、市场利率走向等。对于收入稳定、经济实力较为雄厚的购房者来说，可以考虑选择LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的利率优惠。即使在一定的时间内，LPR出现了上行，增加的月供对于经济实力比较雄厚的购房者来说，也不会产生太大的影响。但如果对于一些经济实力不是特别好的人群，一旦经济进入加息周期，对于生活的影响还是比较大的。

如果购房者对未来经济走向没有明确的预判，可以选择基准利率或者Ipr。基准利率相对稳定，不受市场波动的影响，适合一些稳定收入的购房者。而Ipr则可以根据市场利率的波动调整利率，如果购房者有一定的经济实力，可以选择Ipr享受更多的利率优惠。

总之，选择房贷利率需要根据自己的实际需求和经济能力进行综合考虑，慎重选择，以避免贷款期间出现经济风险。购房者还需要注意，选择LPR定价只有一次选择机会，转变之后就无法改变，因此需要在选择之前进行充分的调研和分析。