房产抵押如何评估房产价值

房产抵押需要对房产价值做一个评估，就目前市场上应用最为广泛的，也是最为精确评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。
3、所在小区和所在板块的房价走势。
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、房龄、小区内位置等等。
根据上述说的进行参考，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，然后根给出合理的价格。

房产抵押贷款需要什么条件？

房产抵押贷款需要满足相应的条件，具体有以下方面：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。
2、借款人的信用状况良好，无重大不良信用记录，征信也是没有问题的。
3、有稳定的收入，具备按时还款的能力。
对于房子烦人要求，首先是要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证，而且必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的。

房产抵押贷款需要夫妻两个征信吗？

夫妻房产证抵押贷款要看双方征信，因为目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的，夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录，共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。
以上就是房产抵押如何评估房产价值的回答，可以根据所在小区的均价，或者是小区类似房屋的挂牌价和成交价进行参考，其次主要看所售房屋的房龄以及装修的情况。