大修基金什么情况下才能动用

大修基金通常在以下情况下才能动用：
1、当出现屋顶漏水或者是隔热层渗漏的情况，可以使用大修基金。
2、如果楼房外墙出现了渗漏的状况可以使用大修基金。
3、当地下室出现了渗漏以及积水的问题时，可以使用大修基金。
4、建筑保温层如果出现了脱落或者是破损等一系列问题时，可以使用大修基金。
5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、起泡、脱落的情况下可以使用大修基金。
6、公用区域窗台、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。

大修基金可以不交吗？

大修基金是不可以不交的，大修基金通常就是业主所说的维修基金，是一定需要缴纳的，大修基金又称住宅专项维修资金，包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金，房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大修和翻新，房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、屋顶等，公共区域是指室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊等的维修都是需要大修基金的。

大修基金用了后业主还需要补吗？

大修基金用了后，业主不一定需要补缴，如果剩余的部分不足前期缴纳的30%时，这时候就需要进行补缴了。通常情况下买二手房是不用缴纳大修基金的，因为大修基金是随着房屋产权进行转移，但是当大修基金不足时，那么购买二手房的时候也是需要进行缴纳的，需要分情况来看待。
以上就是大修基金什么情况下才能动用，居民楼如果房屋外墙出现了问题，并且已经过了保质期，那么这个时候物业就需要动用大修基金去对居民楼进行维修。