逾期交房的违约责任是什么

除了法定的不可抗力以及合同约定的免责情形外，在合同约定的交付时间内，开发商未能将房屋交付业主使用的，开发商要承担逾期交房的违约责任。《山东省商品房销售条例》规定：房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。