公寓和商品房有什么区别

公寓和商品房的区别：
1、功能不同：
公寓可以作为商用和住宅两种功能，商品房就只有住宅这个功能。
2、产权不同：
商品房大部分的产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。
3、限制不同：
公寓对于买房的限制比较小，在大多数的城市购买公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍条件的影响，所谓的限购一般指的都是商品房。
4、户型不同：
商品房的户型比较多，公寓常见户型有两居室或复式户型。

公寓和商品房哪个值得买？

公寓和商品房哪个值得买，这个是根据具体情况来说的，作为公寓来讲，它购房不像商品房一样有那么多条条框框限制，它的购房只有一条，有钱就能买，而且也不会限制购房的套数，非常的方便，而且价格想对来说也是比较划算的，相关的配套设施也是非常方便的，主要就是对于上班的上班族来说是非常合适的房子。但是商品房来讲，首先就是价位会高一些，但是作为投资的话，那么还是商品房会比公寓房好一些，因为它的升值空间会比较大。

公寓40年后产权归谁？

公寓40年后产权归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权就可以了，公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间到了。
以上就是公寓和商品房有什么区别的回答，首先是功能不一样，公寓也可以说是商住房，商品房就只有住宅这个功能了，其次是产权时间不一样，一个是70年，一个则是40年。