二套房契税怎么算

二套房契税按照成交价的3%计算缴纳，首套房和二套房的契税还是有一定区别的，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，所以没有办法再享受首套房的优惠政策。

二套房契税和一套房有差别吗？

二套房契税和一套房有差别，首套房的契税和面积有关系，面积越小能够享受到的契税优惠政策也就越多。二者之间的差别有：
1、首套房的契税房屋面积在90平方米以下，按1%征收，房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收，房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。
2、家庭二套房90平方米及以下契税税率为1%,90平方米以上的契税税率为2%。
二套房购买时的商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二套房怎么认定？

二套房的认定：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的。
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的。
以上就是关于二套房契税怎么算问题的相关回答，在购买二套房之后如果面积比较小的话，也同样能够享受到最低1%的优惠政策，但如果面积比较大的话，就要按照3%的收取。