分摊土地使用权面积是什么意思

分摊土地使用权面积指分摊拥有的土地使用权的面积，也可以理解成为是小区所占总用地的面积。国有土地使用证上的分摊面积是小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。一般分摊面积越大，表明该小区的总体面积也大。比如说我们房屋的实际面积大概只有80平米，也就是说我们的实用面积只有80平米，但是分摊土地使用权的面积大概有100平米，这就是我们的公摊面积以及我们的实际面积，两者加起来才是我们买房子的面积。

专有建筑面积是套内面积吗？

专有建筑面积不是套内面积，专有建筑面积是指套内加内墙，指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，原则上来讲专有部分的范围要比套内面积要大一些，包括了其他不属于房屋的一些附属设施。在买房的时候，主要要看的就是套内面积，这才是购房人真正能够使用到的面积，如果说公摊面积比较大的话，房子的性价比就不高，有很多的资金用来支付公摊面积。

公摊面积超过多少可以退房？

公摊面积超过多少可以退房这个要根据买卖双方签订的购房合同而定，因为国家并没有规定公摊的面积，只是规定了在交房的时候，房屋面积缩水方面出现误差比绝对值3%的标准。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
以上就是关于分摊土地使用权面积是什么意思的相关回答，在购买房屋之前多了解一部分和购房相关的知识有助于后续交易的顺利进行。