商品房和住宅房的区别

一、什么是商品房和住宅房

商品房和住宅房是房地产业界的基本分类之一，购买房产前必须要明确它们之间的区别。

商品房：

指房地产开发企业在国家规定的土地使用期限内，将土地、工程及附属设施一并出售，交房后即可入住的各种用途的非住宅房屋。例如商场、写字楼、工厂等。

住宅房：

指单纯供人居住的房屋，购买后交房即可入住。按照国家的规定，住宅房房地产开发商必须先取得预售证，并且盖章备案后才能开售。

二、商品房和住宅房的区别

1.用途不同

商品房是指各种用途的非住宅房屋，而住宅房则是人们居住的房屋。住宅房是供个人或者家庭居住使用的房产，它服务于人的居住生活。

2.政策不同

在政策上，商品房和住宅房处理方式也不同。住宅房必须取得预售证并备案后才能销售。购买商品房则没有这种限制。

3.工艺和材料不同

商品房往往是针对商业用途进行设计和建造的，所以通常会选择价格相对低廉的建筑材料和技术。而住宅房则应按照住宅建筑的标准，使用更高质量的材料。

三、购买房产的须知

在购买房产时，需要慎重考虑商品房和住宅房的差别。对于购买用于居住的房产，应该优先考虑购买住宅房，因为住宅房使用的材料和技术更高，房屋居住环境更好，居住更加安全健康。