定销房是啥意思

定销房通常是为了安置棚户区那些被拆迁的居民，房子主要由政府组织向被拆迁的居民定向的销售，通常都是些小户型的商品房。定销房的目的主要是为了让那些拆迁的居民能够买的起房子，保证他们有地方住，只要没有购买或者租赁其他类型住房子，也没有享受过其他保障性住房政策的家庭及个人，都是可以去申请定销商品房，但是不同地区的定销房政策多多少少可能会有所不同，最好去当地相关的相关部门去了解。

定销房有什么缺点?

定销房的缺点主要是再次买卖的风险，主要有以下三个方面：
1、政策风险：根据相关法规及政策规定，有房产证的定销房才能够进行买卖，没有进行产权登记的定销房是无法上市交易的。
2、价格风险：定销房的买卖大多是在房子还未交付时就已经签订了，但是拆迁户从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、如果价格在不断上涨，等到房子交付时，卖方很容易反悔，这样就会很麻烦。
3、人为的风险：共有人是定销房买卖风险的最大风险的原因，在未经其他共有人书面同意的，是不得进行转让。

定销房和商品房那个好？

定销房和商品房各有优缺点，选择哪种房屋类型要根据个人需求和实际情况来决定：
1、定销房是指由政府或开发商在城市规划区域内统一规划、建设、销售的住宅。由于是政府或开发商的重点项目，一般具有较好的地理位置、配套设施和建筑品质。同时，定销房的价格相对较低，购买者可以享受到一定的优惠政策。但是，定销房的供应量有限，购房者需要排队等待，且购买后不能随意更改用途。
2、商品房是指由开发商自主开发建设的住宅。由于是市场行为，商品房的价格相对较高，但购买者可以根据自己的需求和喜好选择不同的户型和楼层。同时，商品房的供应量较大，购房者可以选择较多的房源。但是，商品房的质量参差不齐，需要购房者进行仔细的调查和比较。