房产备案查询怎么做？

①要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件，资格证件以及其它证件。
②向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
③查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同，租约，房屋是否被法院查封等。
④查询所购房源是否属于房改出售的房屋。