房贷办不下来可以退首付款吗

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：
①开发商原因导致房贷办不下来；
②政策发生变化导致房贷办不下来；
③自身原因导致房贷无法办理；
前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。