公寓二手房过户税费新规2023

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。其中，住宅类房屋契税比例为房款总价的1%-3%，具体比例需根据国家政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。
非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳契税。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策规定，对于个人购买唯一住房的，可减半征收契税；对于个人购买90平方米以下普通住房且为唯一住房的，可按1%税率征收契税。而对于二次购房，不论面积，契税都为3%。

增值税

增值税由城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税组成，征税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售，免征增值税。具体征收情况如下：
1. 房产证未满2年且面积在140㎡以上的，需要缴纳总房价的5.6%；
2. 房产证未满2年且面积在140㎡以下的，需要缴纳差额的5.6%；
3. 房产证满2年且面积在140㎡以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4. 房产证满2年且面积在140㎡以下的免交。

个税（卖方支付）

对于个人转让自用2年以上且为家庭唯一住宅的房屋，免征个人所得税。对于非普通住房或非住宅类房产，这种税费按计税价格的1.5%征收，对拍卖房产则为3%。而普通住房则为1%。

印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或凭证收取的一种税费，税率为0.05%。购房者应按计税价格的0.05%纳税额。对于个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

土地增值税

对于个人转让非住宅类房产，“核定征收方式”由登记中心代收，其他则由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代收。对个人销售住房暂免征收土地增值税。应纳土地增值税额为计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

住房登记每件收取80元，非住房的收费标准则为每件550元。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

佣金

买卖双方需各付一半的成交价*3%的佣金。

其他费用

在购房过程中，还会发生评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、买卖合同公证费等费用。其中，每个费用的标准不尽相同，具体情况需参见当地相关政策。
随着国家政策的变化，公寓二手房的过户税费在不断改变。购房者在购房前务必了解相关信息，以准备好在购买过程中所需的费用，避免出现不必要的麻烦。