出售二手房卖家需要注意什么

不要全权委托中介

出售房子时，卖方不应全权委托中介，特别是在房子正处于按揭中时。因为如果卖方无法自己还清按揭贷款，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼，这需要支付额外的费用。因此，卖方应该自行了解赎楼流程，向银行咨询操作方法，避免被中介和担保公司坑害。同时，卖方还要留意是否出现中介收费过高等问题。

及时告知租房者

如果房产正在出租，卖方需要向租房者及时告知房屋出售的情况。因为租房者根据《合同法》规定有优先购买权。如果卖方要出售该房产就必须要和租房者商议条件，租房者如不打算行使购房权利则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样能够避免不必要的纠纷发生。

解约谨慎

卖方解约时要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格考虑和买方解约，卖给别人。但是如果要解约，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。因此，卖方必须仔细考虑是否需要解约，并提前与买方协商好合同条款，以免后期出现矛盾。

选择规模大且正规的中介公司

要选择规模大且正规的中介公司。虽然现如今二手房交易逐渐规范，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
出售二手房是件很恼人的事情，卖家必须做好详细的计划。以上几点是需要卖方注意的一些事项，如能妥善处理，出售房产的过程则会顺利很多。